在处理公寓无预售许可证交订金问题时，存在一些特殊情况会影响处理结果。
1. 开发商后续取得预售许可证：若开发商在购房者要求退款前取得预售许可证，可能影响订金返还的主张，但购房者仍可选择是否继续购房或要求退款。
2. 地方政策特殊规定：部分地区对公寓预售有特殊政策，若当地政策允许特定类型公寓在无预售许可证时收取订金（如保障性公寓），需结合地方规定判断合法性，但多数情况下仍需预售许可证。
3. 订金与定金混淆：若合同中误将“订金”写为“定金”，可能影响返还规则，但无预售许可证时，即使是“定金”也可要求返还。
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关于公寓无预售许可证时交订金是否合法的问题，需结合法律规定和实际情况判断。
公寓无预售许可证时收取订金不合法，购房者有权要求返还。
1. 若开发商未取得预售许可证却收取订金：根据法律规定，该行为违反商品房预售管理规定，收取订金的行为无效，购房者可要求全额返还。
2. 若购房者明知开发商无预售许可证仍自愿交订金：虽不影响购房者要求返还订金的权利，但需注意合同中是否存在排除自身权利的条款。
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在处理公寓无预售许可证交订金问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视证据保存：未妥善保存付款凭证、沟通记录，导致维权时缺乏证据支持，无法证明交订金事实或开发商无预售许可证。
2. 盲目签订“自愿放弃退款”协议：在开发商诱导下签订此类协议，可能丧失要求退款的权利，需谨慎对待。
3. 超过诉讼时效：未及时主张权利，导致超过法定诉讼时效（一般为三年），无法通过诉讼途径追回订金。
若已出现上述错误，建议尽快咨询律师，采取补救措施减少损失。
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公寓无预售许可证交订金可能存在以下法律风险，需引起重视。
1. 订金无法追回风险：若开发商资金链断裂或恶意拖延，购房者可能面临订金无法收回的经济损失。例如，某开发商无预售许可证收取订金后倒闭，购房者因证据不足或开发商无资产可供执行，无法追回订金。
2. 合同无效风险：无预售许可证的情况下签订的购房相关协议无效，购房者无法依据协议要求开发商履行交房义务，同时可能错过购买其他房产的机会。

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